Hva koster det å selge bolig i 2026?
Prisindikator, kostnader og eksempler fra Meglertorget
Totalkostnaden ved boligsalg styres av meglerhonorar (provisjon eller timepris) pluss faste tillegg som tilrettelegging, markedsføring, visninger, rapport og oppgjør. I praksis ser vi ofte provisjon i området 1–4 %, og faste tillegg som samlet gjerne havner rundt 30–60 000 kr, avhengig av pakke, boligtype og by.
Kort svar
Tommelregel: Planlegg ca. 3–5 % av salgssummen i totale kostnader når provisjon (1–4 %) og vanlige tillegg regnes med.
Eksempel (5 000 000 kr):
– 1,5 % provisjon = 75 000 + tillegg ~44 000 ⇒ ~119 000 kr
– 2,0 % provisjon = 100 000 + tillegg ~44 000 ⇒ ~144 000 kr
– 2,5 % provisjon = 125 000 + tillegg ~44 000 ⇒ ~169 000 kr
Enkel prisindikator (veiledende)
Velg omtrentlig salgssum, så ser du typisk meglerhonorar, tillegg og total kostnad for et vanlig salg med én visning og standard pakke.
By/boligtype/pakke kan flytte totalen.
- Meglerhonorar (1,5–2,5 %): 45 000 - 75 000 kr
- Vanlige tillegg: ~44 000 kr (tilrettelegging, markedsføring, 1 visning, oppgjør)
- Meglerhonorar (1,5–2,5 %): 75 000 - 125 000 kr
- Vanlige tillegg: ~44 000 kr (tilrettelegging, markedsføring, 1 visning, oppgjør)
- Meglerhonorar (1,5–2,5 %): 120 000 - 200 000 kr
- Vanlige tillegg: ~44 000 kr (tilrettelegging, markedsføring, 1 visning, oppgjør)
Få 3 lokalkjente meglere på besøk nå - Helt gratis og uforpliktende
Slik regnes kostnaden ut
Provisjon: Total = (Provisjonssats × salgssum) + faste tillegg
Timepris: Total = (Timepris × timer) + faste tillegg
Typiske faste tillegg (intervaller):
- Tilrettelegging ~10–20 000 kr
- Markedsføring ~15–30 000 kr
- Visning ~2 500–4 000 kr pr. visning
- Tilstands-/boligsalgsrapport ~7–25 000 kr
- Oppgjør ~7–10 000 kr
- Offentlige opplysninger/tinglysing ~3–8 000 kr
Hva betaler du egentlig for?
Meglerhonorar
- Provisjon (vanligst): ofte 1–4 % av salgssum. Lavere sats er vanligere ved høyere prisnivå og god forhandling.
- Timepris: typisk 1 700–4 000 kr pr. time. Passer når omfanget er klart og du vil ha et pristak.
Tilrettelegging
Innhenting av dokumenter, salgsoppgave, koordinering av rapport og oppgjør.
Markedsføring
Fra grunnpakker (foto/annonsering) til mer påkostede løsninger (film, ekstra distribusjon).
Visninger
Ofte pris per visning. Reduser antallet ved å samle interessenter.
Tilstands-/boligsalgsrapport
Kritisk for ryddig salg og lavere konfliktrisiko. Pris varierer med boligtype/størrelse.
Oppgjør
Kontrakt, mellomoppgjør, tinglysing og sikker håndtering av pengestrømmer.
Megler, hybrid, selge selv eller kun oppgjør?
- Megler (fullservice): Maks rekkevidde og prosesskontroll – høyest kostnad.
- Hybrid: Du gjør noe selv, megler tar resten – lavere pris, men sjekk hva som faktisk inngår.
- Selge selv: Du sparer meglerhonorar, men må håndtere markedsføring, visninger, forhandlinger, kontrakt/oppgjør og dokumentasjon.
- Kun oppgjør: Passer når partene allerede har funnet hverandre.
Viktige regler og begreper - kort forklart
- Avhendingslova (gjeldende for forbrukersalg): Generelle «som-den-er»-forbehold gir ikke samme beskyttelse som før. God dokumentasjon (rapport/egenerklæring/vedlegg) er derfor viktig.
- Dokumentavgift: Betales normalt av kjøper ved tinglysing; sats 2,5 % av tinglyst verdi.
- Tinglysing/gebyrer: Offentlige gebyrer og opplysninger kommer i tillegg til meglerhonorar og oppgjør.
(Dersom du ønsker, kan vi legge inn lenker til offisielle etater – uten å peke til konkurrenter.)
Ofte stilte spørsmål
Hva er «rimelig» provisjon?
Hva koster tilstands-/boligsalgsrapport?
Må jeg som selger betale dokumentavgift?
Nei, den betales normalt av kjøper ved tinglysing (sats 2,5 %).